• 251 m2Fläche
  • 7Bedrooms
  • 2Bathrooms

Einfamilienhaus oder doch Wohn-und Geschäftshaus?

Dieses wunderschöne Altstadthaus mit einem Laden im Erdgeschoss liegt im Herzen des Städtchens, welches nicht nur lebenswert, sondern auch mit all seinen Vorzügen liebenswert ist. Das komplett kernsanierte Einfamilienhaus (2001) mit einem sehr guten Ausbaustandard befindet sich im Altstadtring nur zwei Querstrassen vom Rhein entfernt. Im Jahre 2018 wurde eine Ebene als eigenständige 2.5 Zimmer Wohnung abgetrennt.

Das Altstadthaus liegt an einer Strassenkreuzung, sodass Sie durch diverse Hausfenster in verschiedene Gassen schauen können. Dieser Vorteil bringt natürlich lichtdurchflutete Räume, die das Haus von innen erstrahlen lassen. Die Sicht aus den Fenstern in den oberen Stockwerken ist hof- sowie gassenseitig gegeben. Wenn die Sommersonne Gassen und Plätze aufheizt, bleibt das Innere dank den dicken Mauern angenehm kühl. Vor der Hausfront befindet sich genügend Platz, um einen kleinen Tisch zum Verweilen hinauszustellen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein eigenständiger Ladenbereich mit 2 grossen Fensterfronten. Im hinteren Teil dieses Ladens befindet sich ein WC und eine kleine Lagerfläche.
Nachdem Sie durch den Haupteingang des Wohnhauses getreten sind, nimmt Sie bereits der Charme dieser alten Liegenschaft ein. Der Flur dient ca. 3m als Windstopper. Die dahinter liegende Tür eröffnet Ihnen den Weg ins Hausinnere. Dort befinden sich ein Veloraum mit Fenster und angrenzender kleiner Waschküche. Durch eine weitere Tür erreichen Sie über eine Steintreppe den sehr gut sanierten Kellerraum. Im Zuge der Kernsanierung 2001 wurde das Innere des Hauses durch neue Fundamente abgestützt.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in die oberen Stockwerke. Glasbausteine bringen Licht in den Flur. Im 1. Obergeschoss befindet sich die nachträglich abgetrennte 2.5 Zimmer Wohnung. Hinter der Wohnungseingangstür liegt die gemütliche Küchenzeile mit Fenster in den Lichthof. Rechterhand liegt das Schlafzimmer, in dem eine Dusche mit Regenkopf eingebaut wurde. Die Duschwände sind mit eingefärbtem Beton in Terracottafarbe ausgestattet und man erhält das Gefühl sich auf einer italienischen Finka wiederzufinden. Als äussere Duschwand dient ein alter Spiegel aus dem ursprünglichen Hausbestand. Der WC-Raum liegt daneben. Ein Teil diesen Raumes wurde mit auserwählten marokkanischen Fliesen verziert. Ein Fensterchen liegt in den Innenhof hinein.

Linkerhand gelangen Sie in den ca. 35 m2 grossen Wohn- und Essbereich. Eine Glasbausteinwand lässt hier wiederum Licht in den aussen liegenden Flur. Des Weiteren wurden alte Balken freigelegt und die Innenflächen ausgekleidet. Auf der gegenüberliegenden Wand wurden alte Riegel freigelegt und innen verputzt. Der Charme und das Wohlbefinden eines Altstadthauses spiegelt sich hier ganz offen wieder. In den Wohnräumen liegt Bambus- Parkett, in der Küche Keramikfliesen.

Im 2. Obergeschoss betreten Sie die über 2 Stockwerke liegende Maisonette Wohnung. Der Boden auf beiden Ebenen ist mit Bambus oder Landhausdielen ausgelegt. Rechterhand liegt das lichtdurchflutete Eltern- Schlafzimmer mit Innenhofsicht. Ein in die Wand eingesetzter originaler Sandsteinfensterrahmen ziert diese und lässt uns in die Geschichte des Hauses abtauchen. Ein Teil des Raumes wurde für eine Dusche mit Glastür abgetrennt. Neben dieser Dusche ist noch ein Lavabo.

Im Flur linkerhand ist ein begehbarer Kleiderschrank angelegt. Das Hauptbadezimmer liegt rechts. Dessen Boden und ein Teil der Wand sind ebenfalls mit marokkanischen Fliesen gedeckt und versprüht die Energie eines Riads. Auch von hier schauen Sie in den Lichthof hinein.
Am Ende des Flures liegen zwei weitere grosse Räume mit Blick in die Gasse.

Im Dachstock empfängt Sie die offene Bulthaup Küche mit Bambusboden sowie eine voll verglaste Loggia. Diese lädt Sie ein, gemütliche Stunden zu verbringen und den Blick über die Altstadtdächer schweifen zu lassen. Genuss pur mit Ruhe und weiter Dachlandschaft.
Im hinteren Teil dieses offenen Raumes liegt der Ess- und Wohnbereich mit Blick in die Altstadtgasse und genügend Platz für eine Lesesecke. Ein Tages-WC mit Waschmaschine sowie der Technikraum runden diese Ebene ab.

Eine elektrifizierte Dachluke bringt Sie in den noch unausgebauten Estrichbereich.

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich heute baulich und technisch gut im Schuss. Optisch müsste mit Farbe etwas aufgefrischt werden.

Die Kaufinteressenten können sich anlässlich einer Besichtigung ein genaues Bild über die Situation machen.

  • Badewanne
  • Balkon/ Terrasse
  • Cheminée / Schwedenofen
  • Dusche
  • Elektroheizung
  • Erdsonde
  • Estrich
  • Feinsteinzeug Fliesen
  • Fernheizung
  • Fussbodenheizung
  • Garten
  • Gasheizung
  • Glaskeramik
  • Holzheizung
  • Induktionsherd
  • Kabel-TV
  • Kachelofen
  • Keller
  • Kinderfreundlich
  • Laminat
  • Lift
  • Mamor
  • Mingergie
  • Öl
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Parkplatz/Garage
  • Pellets Holzheizung
  • Pool
  • Rollstuhlgängig
  • Sauna
  • Solarpanelle
  • Steinplatten
  • Tumbler
  • Wärmepumpe
  • Waschmaschine
  • WC
  • Whirlpool

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