Diese vielseitige Liegenschaft im Herzen von Breitenbach bietet eine seltene Gelegenheit für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – oder als attraktive Investition mit weiterem Ausbaupotenzial. Mit ihrer zentralen Lage im Dorfkern profitieren zukünftige Eigentümer von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, ÖV und Schulen.
Im 2010 wurde die Heizung ersetzt (Oel/Luft-Wasser Wärmepumpe). Im Erdgeschoss gibt es eine Bodenheizung in der Wohnung Radiatoren. Die Wärme wird im Erdgeschoss durch eine Bodenheizung in der Wohnung im OG durch Radiatoren abgegeben.
Objektbeschreibung
Erdgeschoss – Gewerbefläche inkl. Nasszelle (ca. 45m2)
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein vollständig ausgestattetes Solarium. Die Räumlichkeiten sind gut sichtbar, leicht zugänglich und bieten beste Voraussetzungen für den Weiterbetrieb oder für Ergänzung mit anderen stillen Gewerbe wie Nagelstudio, Coiffeur etc.
Optional kann die komplette Solarium Einrichtung für CHF 45’000 dazu erworben werden.
Obergeschoss – 4.5-Zimmer-Wohnung mit Renovations- und Modernisierung Bedarf (ca. 115m2) + zzgl. Dachgeschoss welches zum wohnen ausgebaut werden kann
Im Obergeschoss liegt eine 4.5-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem praktischen Grundriss überzeugt. Die Wohnung bietet zusätzliches Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Über einen Treppenaufgang kommt man in das grosszügige Dachgeschoss welches ausgebaut werden kann (ca.100m2) – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten oder eine Wertsteigerung anstreben. Die Wohnung verfügt über einen separaten privaten Eingang (unabhängig vom Erdgeschoss)
Aussenraum & Parkierung
Zur Liegenschaft gehört ein Aussenparkplatz, der komfortables Parkieren direkt beim Haus ermöglicht.
Zusätzlich kann eine Gartenfläche inkl. Gartenhäuschen unweit der Liegenschaft für CHF 10’000 erworben werden – perfekt für Hobbygärtner oder als Erholungsbereich.
Highlights der Liegenschaft
- Zentrale Lage im Dorfkern von Breitenbach
- Wohnen und Arbeiten am gleichen Ort
- Gewerbefläche im EG mit optional übernehmbarer Solarium Einrichtung (Fr. 45’000.00) – es besteht auch die Möglichkeit Umbau in Wohnfläche
- Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung im OG sowie grosszügiges Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
- 1 Aussenparkplatz inklusive
- Optionale Gartenfläche in der Nähe (Fr. 10’000.00)
- Attraktiv für Eigennutzer wie auch Investoren
- Badewanne
- Balkon/ Terrasse
- Cheminée / Schwedenofen
- Dusche
- Elektroheizung
- Erdsonde
- Estrich
- Feinsteinzeug Fliesen
- Fernheizung
- Fernwärme
- Fussbodenheizung
- Garten
- Gasheizung
- Gedeckter Sitzplatz
- Glaskeramik
- Holzheizung
- Induktionsherd
- Kabel-TV
- Kachelofen
- Keller
- Kinderfreundlich
- Laminat
- Lift
- Mamor
- Mingergie
- Neu Erstellte Einliegerwohnung/Mini Haus im 2022
- Oel/Luft-Wasser Wärmepumpe
- Öl
- Ölheizung
- Parkett
- Parkplatz/Garage
- Pellets Holzheizung
- Pool
- Renovationsbedürftig
- Rollstuhlgängig
- Sauna
- Schwimmteich
- Sitzbadewanne
- Solarium
- Solarpanelle
- Steinplatten
- Tumbler
- Wärmepumpe
- Waschmaschine
- WC
- Whirlpool
- Wintergarten
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